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[原创教程] 2016年中国宏观经济及房地产走势分析

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发表于 2016-4-1 18:34:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年3月24日,“第十四届钢材市场和贸易国际研讨会”在“乐从钢铁世界”隆重举行,由“国务院发展研究中心市场经济研究所”所长任兴洲女士发表讲话。
任兴洲女士为大家分享了房地产的发展,目前“去库存”主要是要化解房地产库存,表明房地产市场的供求关系发生了重要变化,从高速增长到“去库存”为主要任务,这表明了房地产的形式发生了改变,但是今年出现了一个奇怪的现象,今年1、2月份,一线以及沿海城市却出现了供不应求房价上涨的现象,这又是什么原因呢?
房地产新常态的特征开始出现:
1、增发投资增速换挡——1998-2013年,我国房地产开发投资告高速增长。
2、城市间房地产市场明显分化
3、商品房库存压力增大(已建成代售房屋、当前施工面积和待开发土地面积形成的潜在供应量)
深层次因素影响房地产市场趋势发展
1、经济新常态:经济增速发展
2、房地产供求关系变化,2012年前后,我国城镇住宅总规模达到家庭户均1套左右。
3、人口总量和结构变化,老年化加剧,购房年龄结构出现变化
4、产业聚集程度和公共服务水平的差异,影响了城市间市场变化。
5、各类中介和P2P平台提供“首付贷”金融业务的推波助澜。
2016年房地产市场总体趋势和新机遇:
任兴洲女士认为,市场投资增速放缓仍是总趋势,难以高速反弹。市场分化趋势更为明显,去库存压力加大,存量房交易市场进一步形成和完善。查询更多会议资讯请登陆钢铁世界网。
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